上海房地产业人才发展研究

2004/06/08《人才市场报》 许南欣

 

　　上海市房地资源局新近公布的《上海房地产业人才发展研究》报告显示，未来上海房地产市场对房地产开发、动拆迁、拆房人才的需求将趋减，而房地产评估、经纪和物业管理人才的需求走势将会看好。 上海房地产企业从上个世纪九十年代初的几十家，已发展到目前的9400多家，房地产从业人员从原先的1万余人发展到了28.7万。但从业内人才结构来看，迫切需要在房地产业的各个领域，加快聚集一批精英人才，带动整体人才队伍水平的提高，形成产业人才资源优势。

上海房地产业人才现状与前瞻
人才数量：从业人员迅速增长，但人才总量不足，人才紧缺现象尚未完全缓解，特别是在房地产项目策划、规划、投资分析、中介营销、物业管理等方面的专业人才以及高级技工较为缺乏。
人才制度：房地产职（执）业资格制度已初见雏形，但由于市场的快速发展，对各类、各层人才提出细分和评价的要求。同时人才的诚信体系尚未建立，培训体制还不能完全适应产业发展对人才的需要。行业人才整体素质和水平难以满足产业发展要求。
人才结构：人才之间差距较大，一般人才数量充足，中、高层次人才较为紧缺，特别是在部分开发企业、物业企业中尤为明显。目前宏观经济背景良好，产业发展迅速，一方面暂时掩盖了部分企业中、高级管理人才专业素质偏低的问题，另一方面过多的企业数量，导致人才分散，企业拥有人才数量不足，降低了企业的竞争力。

八类热门人才出炉
按照房地产业链市场循环发展的要求，市场类人才从2002年的4.4万人，至2005年将上升到5.8万人；到2010年，考虑房地产市场发展的波动因素，假设滞缓、正常、快速的三种增长情况，分别按低、中、高方案预测，人才数量将会在7万到8.5万之间。
——土地开发人才：由于土地供应在今后若干年内基本保持稳定，因此，该类人才不会有太大变化。2005年前及2010年前，从业人员绝对数基本不变，中级以上专业技术人才仅会小幅微增。
——房地产开发人才：房地产开发从业人员总体上呈下降趋势，人才数量有较大比例上升。
——房地产经纪人才：2004~2010年间，预计从业人员数量有一定增长，进入门槛会进一步提高，人才比例将有较大增长，其中掌握经济、法律、信息等知识的中高级经济人才有较大需求。
——房地产评估人才：2003~2010年间，从业人员队伍有序递增，人才比重稳步增加，人才聚集程度继续名列全行业前茅。
——房屋土地调查人才：预计到2005年前，受体制改革影响，人员总量基本保持不变，但人才结构将通过知识、技能得到进一步改善。至2010年，随着市场业务的相对稳定，人才总量呈现小幅增长，高级人才将同比增加。
——地质勘察人才：作为工程技术含量较高的地勘企业，人员总量、人才比例基本稳定，是人才集聚度较高的分支行业之一。
——物业管理人才：2010年前，物业企业随物业数量的增加和资质等级的提高，其从业人员队伍总量继续递增，人才增幅接近50%。物业企业的人才结构比例将趋于合理，复合型管理人才、专业修缮人才、建筑规划保护人才需求将逐年增加，古建筑修复设计人才、高级技工等关键人才需求量更大。
——房屋拆迁人才：从业人员队伍在2010年之前将有所更新，房屋拆迁人员队伍的结构进一步优化，人才数量有一定增加，人才集聚度低的状况将得到逐步改善。
——房屋拆除人才：从业人员队伍更新，总量呈趋减态势，房屋拆除爆破技术、结构工程、管理统筹等专业人才将有一定增加，但一般管理和技术人才将会减少，人才总体能级提高。
综上所述，市场体系人才数量增加的分支行业有三个：房地产评估、经济和物业管理；持平的有三个：土地开发、测绘、地勘，趋减的有三：房地产开发、动拆迁、拆房。但总体而言，市场人才比例和拥有量将进一步增加，并保持逐年递增的趋势。

打造五支精英人才队伍
根据房地产业链发展实际，至2010年，上海房地产业将率先在房地产投资、中介、服务等产业重点链节规划建立五支精英人才队伍。
——房地产开发（投资）高级经理队伍
2010年规划达到100人，具体评价标准为：（1）擅长资产运作，具有创新理念，符合现代企业投资、策划、经营和管理要求；（2）担任房地产开发企业（资质等级二级及其以上）副职（或以上职务）5年以上；（3）主持完成多种类型、一定规模的房地产开发项目且经营管理业绩优异。

—— 现代物业管理高级经理队伍
2010年规划达到100人，具体评价标准为：（1）适应新型物业管理要求，服务规范达标，具有成功管理各类智能化商务楼、住宅小区等经历；（2）担任物业管理企业（资质等级二级及其以上）副职（或以上职务）5年以上；（3）所在企业在全市同行中管理水平领先，社会效益、经济效益显著。

——优秀房地产评估师队伍
2010年规划达到15人，具体评价标准为：（1）在房地产评估行业具有相当的知名度，对疑难评估项目具有一定权威；（2）获得注册资格并从事房地产评估5年以上，所在的专业评估机构资质须在B级及其以上；（3）主持评估项目具有一定数量、对房地产估价实务和理论方面有一定研究并有论文或专著出版；（4）具有优良的职业道德，没有评估纠纷或严重失误发生的记录。

——优秀房地产经纪人队伍
2010年规划达到100人，具体评价标准为：（1）具有《上海市房地产经纪人员资格证书》并从事房地产经纪活动5年以上，2006年起应具备全国《房地产执业经纪人资格证书》；（2）精通各类项目代理、中介运作技巧，代理（中介）项目具有一定数量，同行相比业绩显著。所在的房地产专业经济机构有一定的规模和知名度；（3）诚信守法，无欺诈性民事纠纷的记录。

——房地产高级学术专家队伍
2010年规划达到20人，具体评价标准为：（1）在房地产经济理论方面具有较高造诣，观念创新、意识前瞻，符合社会主义市场经济发展要求；（2）从事房地产经济理论政策研究8年以上，具有副高以上专业技术职称；（3）曾主持房地产研究项目，研究成果获得局级以上奖励等次，或曾在房地产专业方面有一定数量的论文发表或专著出版，其中有些房地产理论创新方面的观点或举措曾被政府部门采纳。